주담대 6억 규제 적용 지역은 어디일까? (2025 규제지역 리스트)

 

🏠 2025년 주담대 6억 규제, 적용 지역은 어디일까? 수도권·조정대상지역 총정리 ✅

 

 

📌 목차

1. 주담대 6억 규제, 핵심 요약
2. 규제 적용 지역은 어디인가요?
3. 조정대상지역 vs 투기과열지구 차이
4. 2025년 6월 기준 규제지역 리스트
5. 내 지역이 규제지역인지 확인하는 방법
6. 마무리 요약 및 실수요자 조언

 

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1. 🧾 주담대 6억 규제란?

 

2025년 6월 28일부터 시행된 주택금융 규제에 따라,
수도권 및 규제지역 내 주택 구입 목적의 주택담보대출(잔금대출)은 최대 6억 원까지만 허용됩니다.
실수요자든 투자 목적이든 모두 포함되며,
대출 실행 후 6개월 내 전입이라는 조건도 함께 부여됐습니다.

 

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2. 📍 주담대 6억 규제 적용 지역은?

 

이번 규제는 전국 어디에나 적용되는 게 아닙니다.
다음과 같은 지역이 해당됩니다.

• 수도권 전체
• 조정대상지역
• 투기과열지구

즉, 수도권은 기본적으로 포함되며,
지방의 경우는 지정된 조정대상지역이나 투기과열지구만 해당됩니다.

 

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3. ⚖️ 조정대상지역과 투기과열지구 차이점은?

 

구분	조정대상지역	투기과열지구
지정 기준	가격 상승률, 청약 경쟁률 등	과열된 투자 수요, 주택 거래량 급증 등
대출 규제	LTV·DTI 강화	주담대 제한 + 전매제한 등 추가 조치
청약 조건	거주 요건 및 무주택 우선	1순위 강화 + 재당첨 제한 등 엄격

 

 

※ 두 지역 모두 주담대 6억 제한 대상입니다.

 

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4. 📌 2025년 6월 기준 주담대 6억 규제 지역 리스트

 

(✔️ 2025년 6월 기준, 변동 시 정부 발표에 따름)

 

✅ 수도권 전역 (기본 포함)

• 서울 전 자치구
• 경기 대부분 시군 (성남, 고양, 용인, 수원, 하남, 과천 등)
• 인천 일부 (연수구, 남동구, 서구 등)

 

✅ 지방 주요 규제지역

• 부산: 해운대구, 수영구, 남구, 동래구
• 대구: 수성구
• 세종시: 일부 지역
• 광주: 남구, 서구
• 울산: 남구
• 충청·경상·전라권: 청주, 천안, 전주 완산구 등

 

✔️ 위 지역들은 대부분 조정대상지역 또는 투기과열지구로 지정되어 있어 주담대 6억 규제 적용 대상입니다.

 

 

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5. 🧭 내 지역이 규제지역인지 확인하는 방법

 

 

▶ 국토교통부 실거래가 공개시스템
→ http://rt.molit.go.kr
→ ‘규제지역 조회’ 기능으로 확인 가능

 

 

 

▶ 정부24 또는 부동산원 홈페이지
→ 해당 시군구 입력 시 조정대상·투기과열 여부 확인 가능

💡 또는 은행 창구/대출 상담 시 반드시 확인 필요!

 

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6. ✅ 마무리 요약 및 실수요자 조언

 

• 주담대 6억 규제는 수도권+규제지역 중심으로 적용
• 서울, 경기, 인천 주요 도시뿐 아니라 지방 광역시 일부도 포함
• 실수요자라면 꼭 대출 가능 금액과 전입 요건을 사전에 확인해야 합니다
• 보금자리론·디딤돌대출 등은 규제 대상이 아님 → 적극 활용 가능

 

 

 

📌 무주택자 또는 첫 내 집 마련 계획이 있다면,
이제는 “얼마까지 빌릴 수 있냐”보다 “어디가 규제지역인지”부터 확인하는 것이 우선입니다.

 

 

 

 

 

 

 

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