[2025년 필수 정보] 전월세 신고제, 안 하면 과태료? 신고 방법 한눈에 정리! 🏠
목차
- 전월세 신고제란?
- 신고 대상 및 예외 사항
- 전월세 신고 방법
- 준비 서류
- 신고 기한과 과태료
- 자주 묻는 질문 (FAQ)
- 마무리 체크리스트
1. 전월세 신고제란? 🏠
전월세 계약을 했다면 이제는 무조건 알아야 할 전월세 신고제!
전월세 신고제는 보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과의 주택 임대차 계약을 체결한 후 30일 이내에 의무적으로 신고해야 하는 제도입니다.
이 제도는 임대차 시장의 투명성을 높이고, 세입자의 권리를 보호하기 위해 2021년부터 시행되었어요.
특히 서울·경기·인천 등 수도권과 광역시에 거주하신다면 반드시 체크해야 합니다!
2. 신고 대상 및 예외 사항
✔ 신고 대상
- 보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과
- 임대차 계약 체결일로부터 30일 이내
- 신규 계약뿐만 아니라 보증금 또는 월세가 변동된 갱신 계약도 포함
✔ 신고 예외 대상
- 보증금 6천만 원 이하 & 월세 30만 원 이하
- 보증금, 월세 변동 없이 재계약한 경우
- 단기임대(예: 고시원, 기숙사 등)
3. 전월세 신고 방법
✅ 온라인 신고 방법 (비대면)
- 부동산거래관리시스템(rtms) 접속
- 공동인증서 로그인
- 계약 정보 입력
- 계약서 스캔 후 첨부
- 제출하면 신고 완료!
- 확정일자도 자동으로 부여돼요. 따로 신청 안 해도 OK
✅ 오프라인 신고 방법 (대면)
- 관할 주민센터 방문
- 계약서 원본, 신분증 지참
- 서류 작성 및 제출
- 확정일자는 별도 신청 필요
4. 전월세 신고 시 필요한 서류
📑 기본 서류
- 임대차 계약서 사본
- 임대인, 임차인 신분증 사본
- 임대차 계약 정보(주소, 계약일자, 보증금, 월세 등)
📑 추가 서류 (필요 시)
- 위임장(대리 신고 시)
- 임대인 또는 임차인의 인감증명서(필요 시)
주의: 서류는 명확하고 정확해야 신고가 원활하게 처리됩니다!
온라인 신고시 잘못된 수치 기입은 허위신고에 해당되어 과태료 100만원 부과됩니다. 주의!
5. 신고 기한과 과태료
⏰ 신고 기한: 계약 체결일로부터 30일 이내
⚠ 과태료:
- 미신고 또는 허위 신고 시 최대 100만 원 이하 과태료 부과
- 다만, 2025년 5월 31일까지는 계도기간으로 과태료는 부과되지 않음
- 계도기간이 끝나면 본격적으로 과태료가 부과될 수 있으니 지금부터 준비하는 것이 안전합니다!
6. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 전세금이 5천만 원이고 월세가 35만 원이면 신고 대상인가요?
→ 네! 월세가 30만 원을 초과하므로 신고 대상입니다.
Q. 계약서만 있으면 되나요?
→ 아닙니다. 임대인·임차인 신분증 사본도 꼭 필요하며, 대리인이 할 경우 위임장도 제출해야 합니다.
Q. 온라인 신고만 하면 확정일자도 되는 건가요?
→ 네, 온라인 신고 시 확정일자가 자동으로 부여됩니다! 아주 편리하죠?
7. 전월세 신고 마무리 체크리스트 ✅
- 계약 후 30일 이내에 신고 완료했나요?
- 보증금 및 월세 기준을 초과하나요?
- 온라인 또는 오프라인 중 나에게 맞는 방식으로 신고했나요?
- 서류는 모두 준비되었나요?
- 확정일자까지 확보했나요?
마무리 한마디
전월세 신고제는 선택이 아닌 의무입니다!
임대인도, 임차인도 모두 내 권리를 지키기 위해 반드시 알아야 할 필수 정보예요.
과태료 피하고, 확정일자도 받으며, 정부 제도를 똑똑하게 활용하세요!
놓치지 말고 오늘 바로 전월세 신고제 체크해보세요!
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